COVID19: ALQUILERES DURANTE EL ESTADO DE ALARMA

COVID19: ALQUILERES DURANTE EL ESTADO DE ALARMA

Una de las consecuencias de la situación actual de crisis sanitaria en la que nos encontramos, es la reducción drástica de ingresos, tanto por parte de trabajadores por cuenta ajena como de autónomos, que ven con total desesperación cómo en los próximos meses, no podrán hacer frente al pago de las rentas pactadas en su contrato de arrendamiento. Es por ello por lo que, ante la falta de medidas específicas por parte del Gobierno para tal situación, realizamos las siguientes  recomendaciones:

  1. Si se ve en la tesitura de no poder abonar las rentas debido a la reducción de sus ingresos, como consecuencia del Estado de Alarma en el que nos encontramos, como muestra de buena fe, lo primero que debe hacer, es comunicarse con la parte arrendadora, exponerle esta situación y llegar a un acuerdo de pactar una moratoria, ya sea total o parcial. Es importante que este acuerdo se formalice por escrito, para que no queden dudas para ambas partes sobre el cumplimiento del mismo.
  2. En el caso de que la parte arrendadora rehúse llegar a un acuerdo y, de cara a una defensa en un posible juicio, lo sensato sería enviar un burofax al arrendador, donde se le manifieste que el motivo de impago es la falta de ingresos por la situación existente, alegando las causas concretas con acreditación si es posible (estar incurso en un ERTE, haber sido despedido, ser un autónomo que en estos momentos mantiene cerrado su negocio, etc..) y dejando muy claro que,  en cuanto la situación se resuelva procedería a reanudar el pago, ya que su incumplimiento se debe única y exclusivamente al estado excepcional y generalizado en el que nos encontramos en España.

A continuación, paso a explicar las vías que tiene el arrendador, en caso de que el inquilino se retrase en el pago de las rentas; el arrendador de la vivienda o del local comercial está en su pleno derecho de iniciar contra el inquilino, una acción judicial de resolución del contrato y recuperación de la finca o local alquilado (desahucio).

Las dos posibles vías por las que puede reclamar el arrendador son las siguientes:

  1. RECLAMACIÓN EXTRAJUDICIAL PREVIA POR PARTE DEL ARRENDADOR: Si el arrendador le envía, ANTES de interponer la demanda de desahucio, un requerimiento fehaciente al inquilino, para que pague las cantidades adeudadas, no se abonan en los 30 días siguientes, y transcurrido dicho plazo se presenta la demanda de desahucio, ya no cabe la enervación, aunque sea la primera vez que la vaya a utilizar el inquilino. Es decir, si usted recibe dicha comunicación fehaciente por parte de su arrendador tiene 30 días para realizar el pago, ya que de lo contrario, una vez presentada la demanda, usted no podrá consignar dichas cantidades para saldar su deuda (enervar la acción) y el procedimiento de desahucio seguirá su curso.
  1. RECLAMACIÓN DIRECTA JUDICIAL POR PARTE DEL ARRENDADOR.

El arrendador puede optar directamente por interponer la demanda de desahucio y al mismo tiempo, reclamar el importe de las rentas adeudadas, sin necesidad de requerimiento extrajudicial previo.

Una vez presentada y admitida a trámite la demanda, se dictará decreto donde el Juzgado dará traslado al inquilino-demandado y le requerirá para:

  • Que en el plazo de diez días enerve la acción pagando o consignando las cantidades que adeuda.
  • O bien, formule oposición en el mismo plazo de 10 días, alegando sucintamente las razones por las que entiende no procede el desahucio, o no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada.

Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, se dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá el lanzamiento en la fecha fijada.

Johana Saldívar
Equipo Jurídico Antonio Segura Abogados


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